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打败了1.6%的同城经纪人
答:外地在上海买房子要具备上海居住证，社保三年内累计满两年，还要已婚。才能购买住宅或者含住宅产权的房子。如果是卖非住宅，比如酒店式公寓的话，就不需要这些条件了，只要你有钱，随时可以购买。但是使用年限就低了，住宅用地产权年限是70年，酒店式公寓属于商业用地，只有50年的产权年限。希望可以帮助到您。
答:如果甲给了丁全权委托权，并且开具证明，那么和丁直接进行房产交易是没问题的。如果没有委托证明的话，就按照正常交易流程来走，先和甲做成房产交易，然后房款由甲给丁。还有就是要注意房产抵押证明的问题。需要在公证处公证，然后在银行放款的时候，先行将房屋抵押款结清，抵押证明注销了，才能继续向甲放款。不然的话很容易造成纠纷。
答:要到当地房管局进行查询和开具证明。只要是正规手续，银行都是会认可的。
答:组合贷款一般情况从审批到放款一共要20个自然工作日（实际上都是在一个月到两个月）。您不用太着急的。
答:您好，你和您爱人之间去掉名字，除了换房本的费用之外是不收取额外费用的。如果想要将您小孩的名字加上去，以后需要支付1%的继承税的。希望可以帮到您。
答:您好首套房的话需要支付1点的契税，还有5.6的营业税。如果是二套的话，要付3个点的契税。
答:您好，90到100左右的房子基本都是三房一厅的房子。110到140的可能是三房两厅的房子了。 至于交房问题，您需要和卖家进行交流。希望可以帮到您。
答:您好，房屋挂牌需要提供以下资料：房龄，产证面积，使用面积，户型，装修情况，房屋现状，是否满五唯一，房号，售价等等。希望可以帮到您。
答:这个问题解决起来有些麻烦的。需要业主到大使馆去办签证，和文件。至于具体文件的话，是自住承诺书，还有劳动合同和证明之类的文件。到大使馆咨询办理就好的。然后回来用他亲戚的户口入进产证里去，还要等一年才能以产证里亲戚的名义正常出售的。
答:您好，你这应该是属于非普通住宅了。需要契税：房价3%（购买方）交易手续费：2.5元/平方（双方）交易登记费：80元（购买方）配图费：25元（购买方）抵押登记费：40元（购买方）权证印花税：5元（购买方）个人所得税：差额20%（出售方）营业税（出售方）：5.65%由于不知道您是包税的出售方，还是购买方，所以我将税费的基本情况都给您看一下，希望可以帮到您。
答:您好，这一项的话，您可以带上您的身份证到当地社保局拉出清单的，只要清单上没有漏缴的，就符合条件，可以进行购房。希望可以帮到您
答:您好，父母的名下房产只要没有您的名字，您购房就是算首套的。关于商业贷款的话，贷款银行需要根据您的流水账（收入和支出）来判定，是否批准您的商业贷款的。如果符合要求，就可以批准，进行贷款。希望可以帮到您。
答:您好，如果您购买的是一手房的话，在开发商五证齐全的情况下大概一年左右就可以拿到产证了。如果您的是拆迁回迁房的话，三证前五年是办不出来的。希望可以帮到您。
答:您好，大产权的话，基本上房产证都是可以下来的。但是关于交清款项的话，建议谨慎操作，因为毕竟房产证还没有下来，这个是有风险的。关于房产交易的各种税费的话，如果您是以到手价买下的房子，那么双方的税费都是由您来承担的，如果是以成交各付的方式购买的话，那么就由双方来承担各自所需要承担的税费。希望可以帮到您。
答:如果您是使用纯公积金贷款的话，算是首套房子的。如果您使用的是组合贷款，就无法算作首套了。纯公积金可还清后即贷的，算是首套。如果是贷款的话，第一次算作首套，第二次是算作二套，第三次就无法贷款了。建议使用公积金贷款来购房。希望可以帮助到您。
答:您好，如果您的房子根据您的说法，房产证上是你们夫妻两人的名字。如果您的丈夫有特定的遗嘱的话，要依照遗嘱来执行的。如果没有，您就是第一继承人了，该房现已属于您所有，卖房不需要经过其父母的同意。
答:您好，您婆婆过户给您老公的房子，是不属于夫妻共同财产的。因为房产证上没有您的名字，您如果单独买一套房子的话，是算您的首套房，但是如果以夫妻两人的名义贷款的话，就算二套了。希望可以帮到您。
答:您好，付款的时候要注意，过户完成后再付全款。然后还得看开发商方面，应有所具备的五证，并能确保您以后是可以拿到产证的。更名费用的话，如果是卖家要的是到手价的话，费用是由买家来出的，如果是成交各付的话，是由双方来各自承担双方所需的税费的。